감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
감정평가사 합격과 함께 PASS 감정평가실무 시리즈의 집필을 맞게 되고 어느덧 10여년이 흘렀습니다. 가치의 전문가로서, 합격을 위한 멘토로서 매진해왔던 지난 시간을 돌이켜보면 참으로 치열했고, 또 보람찼던 매순간들이었습니다.
이러한 세월의 흐름에 따라 감정평가실무이론 기본서를 선보이는 것은 참으로 자연스러운 일이라고 생각합니다. 이 책은 제가 그동안 쌓아왔던 지식과 노하우 모두를 갈무리하여 감정평가사 수험의 총체를 담은 것으로서, 특별히 다른 서적이나 자료를 통하지 않더라도 수험생 스스로 모든 내용을 효율적으로 공부할 수 있도록 심혈을 기울였습니다.
PASS 감정평가실무 9th 이론편의 특징은 다음과 같습니다.
1. 현행 최신 규정, 이론 등 전체 수록
감정평가사는 규정으로 정해진 내용에 따라 감정평가합니다. 법적인 근거 없는 감정평가는 없으며, 이에 따르지 않은 감정평가는 적정한 감정평가로 인정될 수 없습니다. 따라서 우리 시험도 규정을 숙지하고 이해하는 것이 가장 중요시되기 때문에, 이 책에서는 무엇보다도 우리 시험범위가 될 모든 규정을 담는데 중점을 두었습니다.
우리 시험은 ｢감정평가 및 감정평가사에 관한 법률｣, ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣, ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣ 이 세 가지 법이 큰 줄기가 됩니다. 이를 기준으로 하위 법령인 시행령, 시행규칙과 훈령, 고시 형태인 행정규칙들, 그리고 법령과 규칙은 아니지만 감정평가사 사이에서 내부적으로 지키기로 약속한 매뉴얼과 지침들이 있습니다. 또한 성문법을 해석하는 판례들도 우리가 알아야할 규정에 포함됩니다.
이 책에서는 2024년 4월 현재를 기준한 최신 제정, 개정 규정을 모두 반영하였습니다. 또한 중요한 규정은 원문을 실음과 동시에 그에 대한 해설을 자세히 제공하였으며, 그 밖의 시험과 관련된 조문들은 요약, 발췌하여 시험 범위에서 빠지는 부분이 없도록 노력하였습니다.
2. ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따른 논리적 구성
｢감정평가 실무기준｣은 우리 감정평가의 체계를 가장 잘 정리해놓은 규정입니다. 이 책은 ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따라 “대목차 – 소목차”를 배치하여, 큰 틀로 보아서는 우리 감정평가실무의 전체 시험 범위에 대해 큰 숲을 볼 수 있게 구성하였고, 미시적인 부분에서는 논리적인 흐름에 따라 이해를 쉽게 할 수 있도록 안배해 놓았습니다.
보다 효율적인 공부를 위해서는 우선 목차를 활용하여 시험 범위와 전체 흐름을 파악한 뒤, 개별적인 논점들에 대해 이해하려고 노력한다면 빠른 성취를 볼 수 있을 것이라 생각합니다.
3. 이해와 암기를 돕기 위한 파트별 요약표 제공
감정평가실무이론은 양이 방대하고, 그 대부분의 내용이 줄글로 길게 서술되어 있기에 이를 요약하고 정리하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그렇지만 최종적으로 시험장에 들어갈 준비가 완료된다는 것은 이 모든 내용이 서브노트화되어 내 머릿속에 차곡차곡 정리된 상태를 의미합니다.
이 책은 수험자의 노력과 시간을 절약할 수 있도록, 각 파트별로 내용이 정리된 요약표를 제공하였습니다. 줄글로 표현되어 있는 원문으로 충분히 이해한 뒤, 요약표와 함께 내용을 정리한다면 가장 효율적인 공부가 될 것이라고 생각합니다.
이 책이 열심히 공부에 매진하는 모든 수험생 분들에게 도움이 되길 바라며, 책이 발간될 수 있도록 정말 힘써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분, 책의 내용이 제대로 구성될 수 있도록 많은 도움을 주신 최기성 감정평가사님 및 선후배 감정평가사님들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2024. 4. 呂知勳
Chapter 1 감정평가의 기초
Chapter 2 물건별 감정평가
1. 토지의 감정평가
2. 건물의 감정평가
3. 복합부동산의 감정평가
4. 구분소유 부동산의 감정평가
5. 산림 등의 감정평가
6. 공장재단의 감정평가
7. 광업재단, 어업권의 감정평가
8. 의제부동산, 동산의 감정평가
9. 무형자산의 감정평가
10. 주식, 채권, 기업의 감정평가
11. 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가
12. 임대료, 권리금의 감정평가
Chapter 3 목적별 감정평가
1. 담보평가
2. 경매평가
3. 도시정비평가
4. 택지가액 감정평가
5. 개발부담금
6. 국·공유지 감정평가
7. 재무보고평가
8. 상담자문 및 정보제공 등
9. 감정평가서 적정성 검토
10. 공시가격 평가, 산정
Chapter 4 보상평가
1. 손실보상의 기초
2. 토지 보상평가
3. 물건 보상평가
4. 권리 보상평가
5. 생활 보상평가
감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
감정평가사 합격과 함께 PASS 감정평가실무 시리즈의 집필을 맞게 되고 어느덧 10여년이 흘렀습니다. 가치의 전문가로서, 합격을 위한 멘토로서 매진해왔던 지난 시간을 돌이켜보면 참으로 치열했고, 또 보람찼던 매순간들이었습니다.
이러한 세월의 흐름에 따라 감정평가실무이론 기본서를 선보이는 것은 참으로 자연스러운 일이라고 생각합니다. 이 책은 제가 그동안 쌓아왔던 지식과 노하우 모두를 갈무리하여 감정평가사 수험의 총체를 담은 것으로서, 특별히 다른 서적이나 자료를 통하지 않더라도 수험생 스스로 모든 내용을 효율적으로 공부할 수 있도록 심혈을 기울였습니다.
PASS 감정평가실무 9th 이론편의 특징은 다음과 같습니다.
1. 현행 최신 규정, 이론 등 전체 수록
감정평가사는 규정으로 정해진 내용에 따라 감정평가합니다. 법적인 근거 없는 감정평가는 없으며, 이에 따르지 않은 감정평가는 적정한 감정평가로 인정될 수 없습니다. 따라서 우리 시험도 규정을 숙지하고 이해하는 것이 가장 중요시되기 때문에, 이 책에서는 무엇보다도 우리 시험범위가 될 모든 규정을 담는데 중점을 두었습니다.
우리 시험은 ｢감정평가 및 감정평가사에 관한 법률｣, ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣, ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣ 이 세 가지 법이 큰 줄기가 됩니다. 이를 기준으로 하위 법령인 시행령, 시행규칙과 훈령, 고시 형태인 행정규칙들, 그리고 법령과 규칙은 아니지만 감정평가사 사이에서 내부적으로 지키기로 약속한 매뉴얼과 지침들이 있습니다. 또한 성문법을 해석하는 판례들도 우리가 알아야할 규정에 포함됩니다.
이 책에서는 2024년 4월 현재를 기준한 최신 제정, 개정 규정을 모두 반영하였습니다. 또한 중요한 규정은 원문을 실음과 동시에 그에 대한 해설을 자세히 제공하였으며, 그 밖의 시험과 관련된 조문들은 요약, 발췌하여 시험 범위에서 빠지는 부분이 없도록 노력하였습니다.
2. ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따른 논리적 구성
｢감정평가 실무기준｣은 우리 감정평가의 체계를 가장 잘 정리해놓은 규정입니다. 이 책은 ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따라 “대목차 – 소목차”를 배치하여, 큰 틀로 보아서는 우리 감정평가실무의 전체 시험 범위에 대해 큰 숲을 볼 수 있게 구성하였고, 미시적인 부분에서는 논리적인 흐름에 따라 이해를 쉽게 할 수 있도록 안배해 놓았습니다.
보다 효율적인 공부를 위해서는 우선 목차를 활용하여 시험 범위와 전체 흐름을 파악한 뒤, 개별적인 논점들에 대해 이해하려고 노력한다면 빠른 성취를 볼 수 있을 것이라 생각합니다.
3. 이해와 암기를 돕기 위한 파트별 요약표 제공
감정평가실무이론은 양이 방대하고, 그 대부분의 내용이 줄글로 길게 서술되어 있기에 이를 요약하고 정리하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 그렇지만 최종적으로 시험장에 들어갈 준비가 완료된다는 것은 이 모든 내용이 서브노트화되어 내 머릿속에 차곡차곡 정리된 상태를 의미합니다.
이 책은 수험자의 노력과 시간을 절약할 수 있도록, 각 파트별로 내용이 정리된 요약표를 제공하였습니다. 줄글로 표현되어 있는 원문으로 충분히 이해한 뒤, 요약표와 함께 내용을 정리한다면 가장 효율적인 공부가 될 것이라고 생각합니다.
이 책이 열심히 공부에 매진하는 모든 수험생 분들에게 도움이 되길 바라며, 책이 발간될 수 있도록 정말 힘써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분, 책의 내용이 제대로 구성될 수 있도록 많은 도움을 주신 최기성 감정평가사님 및 선후배 감정평가사님들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2024. 4. 呂知勳
Chapter 1 감정평가의 기초
Chapter 2 물건별 감정평가
1. 토지의 감정평가
2. 건물의 감정평가
3. 복합부동산의 감정평가
4. 구분소유 부동산의 감정평가
5. 산림 등의 감정평가
6. 공장재단의 감정평가
7. 광업재단, 어업권의 감정평가
8. 의제부동산, 동산의 감정평가
9. 무형자산의 감정평가
10. 주식, 채권, 기업의 감정평가
11. 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가
12. 임대료, 권리금의 감정평가
Chapter 3 목적별 감정평가
1. 담보평가
2. 경매평가
3. 도시정비평가
4. 택지가액 감정평가
5. 개발부담금
6. 국·공유지 감정평가
7. 재무보고평가
8. 상담자문 및 정보제공 등
9. 감정평가서 적정성 검토
10. 공시가격 평가, 산정
Chapter 4 보상평가
1. 손실보상의 기초
2. 토지 보상평가
3. 물건 보상평가
4. 권리 보상평가
5. 생활 보상평가