감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
PASS 감정평가실무 “이론편”의 2024 개정판 출간과 맞추어, “이론편 핸드북”도 개정판을 출간하게 되었습니다. 본서는 감정평가사 수험계에서 가장 인기 있는 서적으로 지난 7년간 자리매김해왔으며, 특히 22년부터는 “이론편”과 연계되어 더욱 활용도가 높아졌습니다.
본서는 이론편의 요약집 성격으로서 수험자가 별도의 시간과 노력을 들여서 서브노트를 만들 필요가 없도록 정리해놓은 책입니다. “이론편”으로 전체 내용을 충분히 이해하고 숙지한 뒤, 이 “이론편 핸드북”을 통해 갈무리와 암기를 병행한다면, 보다 효율적인 수험공부와 함께 여러분들의 합격의 밑거름이 될 것이라고 반드시 확신합니다.
이번 2024년도 개정판의 특징은 다음과 같습니다.
1. 현행 최신 규정, 판례, 이론 등 전체 수록
2024년 4월 현재까지 감정평가실무와 관련 법규의 제‧개정사항 뿐만 아니라 한국감정평가사협회에서 제정하는 지침 및 매뉴얼의 개정사항 및 최근 변경된 판례의 내용 또한 모두 반영하였습니다.
최근 빈번하게 개정된 ｢감정평가 실무기준｣의 변경사항을 모두 수록하였으며, 새로이 제정된 ｢감정평가 실무매뉴얼 : 도시정비평가편｣과 ｢감정평가서 적정성 검토 지침｣의 내용 중에서 수험에 필요한 사항은 모두 반영하였습니다. 또한 판례나 유권해석, 협회 업무연락 등 공식적인 서적으로 만나보기 힘든 내용 또한 꼭 필요한 것은 수록하여 감정평가실무이론의 빈 공간이 없도록 책을 구성하였습니다.
2. ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따른 구성
｢감정평가 실무기준｣은 우리 감정평가의 체계를 가장 잘 정리해놓은 규정입니다. 이 책은 ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따라 “대목차 – 소목차”를 배치하여, 큰 틀로 보아서는 우리 감정평가실무의 전체 시험 범위에 대해 큰 숲을 볼 수 있게 구성하였고, 미시적인 부분에서는 논리적인 흐름에 따라 이해를 쉽게 할 수 있도록 안배해 놓았습니다.
보다 효율적인 공부를 위해서는 우선 목차를 활용하여 시험 범위와 전체 흐름을 파악한 뒤, 개별적인 논점들에 대해 이해하려고 노력한다면 빠른 성취를 볼 수 있을 것이라 생각합니다.
3. 숙지와 암기가 쉬운 형식 및 서브노트 형식 채택
가급적이면 표의 형식 및 산식의 형태로 내용을 정리하여 한 눈에 들어오도록 하였고, 기존에 수험계에서 통상적으로 쓰고 있는 두문자는 정리하여 각 부분에 표시하였습니다. 또한 서브노트 수준으로 최대한 요약하여 ① 처음 공부에 입문하는 분들에게는 감정평가실무의 방대한 양을 줄여 시작부터 부담을 느끼지 않도록 ② 한창 공부에 매진하는 분들에게는 가볍게 들고 다니면서 시간을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록 ③ 최종적으로 시험장에서 시험 보기 직전에 한 번 더 보는 책이 될 수 있도록, 책의 내용을 구성하였습니다.
4. ｢감칙｣, ｢토지보상법 시행규칙｣ 등 필수 암기 조문 병기
이 책은 필수적으로 암기해야 할 조문들을 해당 내용에 빠짐없이 기입해 놓았습니다. 답안지에 자주 표현해야할 법규로서는 ｢감칙｣, ｢토지보상법 시행규칙｣이 주가 됩니다. 이 책을 볼 때마다 조문들을 눈에 익히게 되고, 그에 따라 답안지에 조문들이 보다 쉽게 현출될 것이며, 답안지에 표현된 조문들은 곧 여러분들의 고득점 점수를 구성하게 될 것이라고 생각합니다.
이 책이 열심히 공부에 매진하는 모든 수험생 분들에게 도움이 되길 바라며, 책이 발간될 수 있도록 정말 힘써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분, 책의 내용이 제대로 구성될 수 있도록 많은 도움을 주신 최기성 감정평가사님 및 선후배 감정평가사님들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2024. 4. 呂知勳
Chapter 1 감정평가의 기초
Ⅰ. 기본 사항
Ⅱ. 감정평가 절차
Ⅲ. 감정평가서
Ⅳ 감정평가 원칙
Ⅴ. 감정평가방식과 방법
Chapter 2 물건별 감정평가
Ⅰ. 토지의 감정평가
Ⅱ. 건물의 감정평가
Ⅲ. 복합부동산의 감정평가
Ⅳ. 구분소유 부동산의 감정평가
Ⅴ. 산림의 감정평가
Ⅵ. 과수원의 감정평가
Ⅶ. 염전, 공사중단 건축물등의 감정평가
Ⅷ. 공장재단의 감정평가
Ⅸ. 광업재단의 감정평가
Ⅹ. 의제부동산의 감정평가
ⅩⅠ. 어업권의 감정평가
ⅩⅡ. 영업권의 감정평가
ⅩⅢ. 지식재산권의 감정평가
ⅩⅣ. 주식의 감정평가
ⅩⅤ. 채권의 감정평가
ⅩⅥ. 기업의 감정평가
ⅩⅦ. 동산의 감정평가
ⅩⅧ. 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
ⅩⅨ. 임대료의 감정평가
ⅩⅩ. 권리금의 감정평가
Chapter 3 목적별 감정평가 등
Ⅰ. 담보평가
Ⅱ. 경매평가
Ⅲ. 도시정비평가
Ⅳ. 택지가액 감정평가
Ⅴ 개발부담금
Ⅵ. 국‧공유지 감정평가
Ⅶ. 재무보고평가
Ⅷ. 감정평가와 관련된 상담 및 자문 및 토지등의 이용 및 개발 등에 대한 조언이나 정보 등의 제공
Ⅸ. 공시가격의 평가·산정
Ⅹ. 보상평가
감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
PASS 감정평가실무 “이론편”의 2024 개정판 출간과 맞추어, “이론편 핸드북”도 개정판을 출간하게 되었습니다. 본서는 감정평가사 수험계에서 가장 인기 있는 서적으로 지난 7년간 자리매김해왔으며, 특히 22년부터는 “이론편”과 연계되어 더욱 활용도가 높아졌습니다.
본서는 이론편의 요약집 성격으로서 수험자가 별도의 시간과 노력을 들여서 서브노트를 만들 필요가 없도록 정리해놓은 책입니다. “이론편”으로 전체 내용을 충분히 이해하고 숙지한 뒤, 이 “이론편 핸드북”을 통해 갈무리와 암기를 병행한다면, 보다 효율적인 수험공부와 함께 여러분들의 합격의 밑거름이 될 것이라고 반드시 확신합니다.
이번 2024년도 개정판의 특징은 다음과 같습니다.
1. 현행 최신 규정, 판례, 이론 등 전체 수록
2024년 4월 현재까지 감정평가실무와 관련 법규의 제‧개정사항 뿐만 아니라 한국감정평가사협회에서 제정하는 지침 및 매뉴얼의 개정사항 및 최근 변경된 판례의 내용 또한 모두 반영하였습니다.
최근 빈번하게 개정된 ｢감정평가 실무기준｣의 변경사항을 모두 수록하였으며, 새로이 제정된 ｢감정평가 실무매뉴얼 : 도시정비평가편｣과 ｢감정평가서 적정성 검토 지침｣의 내용 중에서 수험에 필요한 사항은 모두 반영하였습니다. 또한 판례나 유권해석, 협회 업무연락 등 공식적인 서적으로 만나보기 힘든 내용 또한 꼭 필요한 것은 수록하여 감정평가실무이론의 빈 공간이 없도록 책을 구성하였습니다.
2. ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따른 구성
｢감정평가 실무기준｣은 우리 감정평가의 체계를 가장 잘 정리해놓은 규정입니다. 이 책은 ｢감정평가 실무기준｣의 체계에 따라 “대목차 – 소목차”를 배치하여, 큰 틀로 보아서는 우리 감정평가실무의 전체 시험 범위에 대해 큰 숲을 볼 수 있게 구성하였고, 미시적인 부분에서는 논리적인 흐름에 따라 이해를 쉽게 할 수 있도록 안배해 놓았습니다.
보다 효율적인 공부를 위해서는 우선 목차를 활용하여 시험 범위와 전체 흐름을 파악한 뒤, 개별적인 논점들에 대해 이해하려고 노력한다면 빠른 성취를 볼 수 있을 것이라 생각합니다.
3. 숙지와 암기가 쉬운 형식 및 서브노트 형식 채택
가급적이면 표의 형식 및 산식의 형태로 내용을 정리하여 한 눈에 들어오도록 하였고, 기존에 수험계에서 통상적으로 쓰고 있는 두문자는 정리하여 각 부분에 표시하였습니다. 또한 서브노트 수준으로 최대한 요약하여 ① 처음 공부에 입문하는 분들에게는 감정평가실무의 방대한 양을 줄여 시작부터 부담을 느끼지 않도록 ② 한창 공부에 매진하는 분들에게는 가볍게 들고 다니면서 시간을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록 ③ 최종적으로 시험장에서 시험 보기 직전에 한 번 더 보는 책이 될 수 있도록, 책의 내용을 구성하였습니다.
4. ｢감칙｣, ｢토지보상법 시행규칙｣ 등 필수 암기 조문 병기
이 책은 필수적으로 암기해야 할 조문들을 해당 내용에 빠짐없이 기입해 놓았습니다. 답안지에 자주 표현해야할 법규로서는 ｢감칙｣, ｢토지보상법 시행규칙｣이 주가 됩니다. 이 책을 볼 때마다 조문들을 눈에 익히게 되고, 그에 따라 답안지에 조문들이 보다 쉽게 현출될 것이며, 답안지에 표현된 조문들은 곧 여러분들의 고득점 점수를 구성하게 될 것이라고 생각합니다.
이 책이 열심히 공부에 매진하는 모든 수험생 분들에게 도움이 되길 바라며, 책이 발간될 수 있도록 정말 힘써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분, 책의 내용이 제대로 구성될 수 있도록 많은 도움을 주신 최기성 감정평가사님 및 선후배 감정평가사님들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2024. 4. 呂知勳
Chapter 1 감정평가의 기초
Ⅰ. 기본 사항
Ⅱ. 감정평가 절차
Ⅲ. 감정평가서
Ⅳ 감정평가 원칙
Ⅴ. 감정평가방식과 방법
Chapter 2 물건별 감정평가
Ⅰ. 토지의 감정평가
Ⅱ. 건물의 감정평가
Ⅲ. 복합부동산의 감정평가
Ⅳ. 구분소유 부동산의 감정평가
Ⅴ. 산림의 감정평가
Ⅵ. 과수원의 감정평가
Ⅶ. 염전, 공사중단 건축물등의 감정평가
Ⅷ. 공장재단의 감정평가
Ⅸ. 광업재단의 감정평가
Ⅹ. 의제부동산의 감정평가
ⅩⅠ. 어업권의 감정평가
ⅩⅡ. 영업권의 감정평가
ⅩⅢ. 지식재산권의 감정평가
ⅩⅣ. 주식의 감정평가
ⅩⅤ. 채권의 감정평가
ⅩⅥ. 기업의 감정평가
ⅩⅦ. 동산의 감정평가
ⅩⅧ. 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
ⅩⅨ. 임대료의 감정평가
ⅩⅩ. 권리금의 감정평가
Chapter 3 목적별 감정평가 등
Ⅰ. 담보평가
Ⅱ. 경매평가
Ⅲ. 도시정비평가
Ⅳ. 택지가액 감정평가
Ⅴ 개발부담금
Ⅵ. 국‧공유지 감정평가
Ⅶ. 재무보고평가
Ⅷ. 감정평가와 관련된 상담 및 자문 및 토지등의 이용 및 개발 등에 대한 조언이나 정보 등의 제공
Ⅸ. 공시가격의 평가·산정
Ⅹ. 보상평가