법학을 전공한 법학박사로서 또한 대학에서 강의하는 연구자의 입장에서, 법조실무에서 다년간의 경매관련 소송실무를 바탕으로 경매에 관심이 있는 교육생들에게 가장 유익하고 희소성이 있는 교재를 집필한다는 것은 때로는 무한한 책임감과 사명감을 느끼게 합니다.
누구나 보통사람이라면 부동산경매에 관하여 한 번 쯤은 관심을 가져 보았을 것입니다. 그리고 대단한 결심으로 경매관련 책을 접하고 경매강의를 듣게 됩니다. 그러나 부동산경매는 민사집행법을 알아야 하고 경매실무능력도 겸비해야 하기 때문에 경매분야에서 단기간 내에 전문가가 된다는 것은 그리 만만하지가 않은 것이 현실입니다.
즉 경매라는 독특한 분야를 정복하기 위해서는 남보다 각고의 노력과 시간을 투자해야 합니다. 부동산경매에 투자를 하고자 하는 분들의 대다수가 책에서 손을 놓은 지 수년 또는 수십 년이 되었기 때문입니다.
부동산경매를 정복하기 위해서는 단순히 암기위주 보다는 관련 내용을 이해하면서 실무적인 부분에 포인트를 맞추어야 할 것입니다. 지금은 부동산경기가 매우 불황이라고 합니다. 그러나 부동산경매시장은 매우 호황인 것이 현실입니다. 즉 부동산경기와 부동산경매시장은 상호 역학관계에 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 부동산경매를 정복하려면 경매와 관련한 법률실무능력과 경매실무능력을 함께 겸비하여야 합니다.
현재 경매분야에서는 경매실무능력은 충분하나 법률실무능력이 부족하거나, 법률실무능력은 충분하나 경매실무능력이 충분하지 못한 분들이 전문가로 활동을 많이 하고 있는 것이 현실입니다.
따라서 본 교재는, 저자의 법조실무에 대하여 다년간의 강의경력을 바탕으로 하여 부동산경매의 제반 이론들과 실무분야를 법조문과 관련 판례를 중심으로 중요한 것은 빠짐없이 기술하였고, 경매와 관련된 민법, 공법, 세법, 주택임대차, 상가건물임대차 등의 관련 법률이론과 실무이론 등을 깊이 있게 다루어 보았습니다. 또한, 경매문제를 해결하는데 있어서 철저하고도 정확한 해설을 통하여 저자의 강의를 직접 들어보는 효과가 있도록 최대한 노력하였습니다.
그러므로 본 교재는 제1판부터 제7판까지 많이 반영되지 못했던 경매실무상의 관련 판례들을 매우 심도 있게 반영하여 개정판 제7판을 발간하게 되었습니다. 그리고 부동산에 대해 경매입찰을 받기 위하여 지극히도 이 분야에 관심을 가지고 있는 일반인들과 또한 공인중개사 자격증을 소지하고 경매실무를 담당하고자 하는 공인중개사들을 위하여 집필을 하였습니다.
경매에 관심이 있는 교육생 여러분!!! 이 한 권의 책으로 여러분들이 경매전문가가 되기 위한 준비기간에 한 알의 밀알이 되기를 진심으로 기원합니다.
- 서울 하늘아래에서, 법학박사 장건 교수
제1장 법원경매의 개념
제1절 부동산경매의 개념
제2절 경매관련 용어의 이해
제3절 경매신청서작성 및 신청서류
제4절 강제경매에서의 집행권원
제2장 민사집행절차
제1절 법원경매 절차 등
제2절 경매절차의 이해관계인
제3절 경매절차에 대한 불복
제3장 경매관련 민사특별법
제1절 주택임대차보호법
제2절 상가건물 임대차보호법
제3절 임차인 실전사례 분석
제4절 허위･가장 임차인 분석
제5절 임차인 특수분석
제4장 실전경매 권리분석
제1절 권리분석의 의의
제2절 물권과 채권의 이해
제3절 말소기준권리
제4절 저당권(근저당권)
제5절 압 류
제6절 가압류
제7절 가처분
제8절 가등기
제9절 전세권
제10절 지상권
제11절 임차권등기
제12절 환매권
제13절 예고등기
제14절 제시외 물건
제15절 무잉여 경매
제16절 토지별도등기
제17절 지분경매
제18절 대지권 미등기
제19절 분할경매와 일괄경매
제20절 유치권
제21절 법정지상권
제22절 분묘기지권
제23절 NPL과 경매투자
제5장 경매절차의 배당
제1절 배당절차
제2절 배당연습
제3절 배당에 대한 불복
제6장 인도명령 및 명도소송
제1절 서 설
제2절 인도명령
제3절 명도소송
제4절 점유이전금지가처분
제5절 강제집행
제6절 명도 후 가재도구의 처리
제7장 부동산유형별 투자전략
제1절 부동산 조사 실무
제2절 아파트
제3절 다가구주택
제4절 구분근린상가
제5절 숙박시설
제6절 임 야
제7절 농지(전･답)
제8절 근린생활시설
제9절 공 장
제10절 실버타운
제11절 전원주택
제8장 기타 경매실무
제1절 공부서류의 확인기법
제2절 기타 경매실무상의 주의
제3절 경매실무에서 양도소득세 비용처리 기준
제9장 부동산공매 연구
제1절 공매의 개념과 유형
제2절 법원경매와 공매와의 비교
제3절 공매 용어의 이해
제4절 공매 국세징수법 개정
제5절 부동산공매 검색 방법
제6절 압류부동산 공매절차
제7절 배분절차
법학을 전공한 법학박사로서 또한 대학에서 강의하는 연구자의 입장에서, 법조실무에서 다년간의 경매관련 소송실무를 바탕으로 경매에 관심이 있는 교육생들에게 가장 유익하고 희소성이 있는 교재를 집필한다는 것은 때로는 무한한 책임감과 사명감을 느끼게 합니다.
누구나 보통사람이라면 부동산경매에 관하여 한 번 쯤은 관심을 가져 보았을 것입니다. 그리고 대단한 결심으로 경매관련 책을 접하고 경매강의를 듣게 됩니다. 그러나 부동산경매는 민사집행법을 알아야 하고 경매실무능력도 겸비해야 하기 때문에 경매분야에서 단기간 내에 전문가가 된다는 것은 그리 만만하지가 않은 것이 현실입니다.
즉 경매라는 독특한 분야를 정복하기 위해서는 남보다 각고의 노력과 시간을 투자해야 합니다. 부동산경매에 투자를 하고자 하는 분들의 대다수가 책에서 손을 놓은 지 수년 또는 수십 년이 되었기 때문입니다.
부동산경매를 정복하기 위해서는 단순히 암기위주 보다는 관련 내용을 이해하면서 실무적인 부분에 포인트를 맞추어야 할 것입니다. 지금은 부동산경기가 매우 불황이라고 합니다. 그러나 부동산경매시장은 매우 호황인 것이 현실입니다. 즉 부동산경기와 부동산경매시장은 상호 역학관계에 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 부동산경매를 정복하려면 경매와 관련한 법률실무능력과 경매실무능력을 함께 겸비하여야 합니다.
현재 경매분야에서는 경매실무능력은 충분하나 법률실무능력이 부족하거나, 법률실무능력은 충분하나 경매실무능력이 충분하지 못한 분들이 전문가로 활동을 많이 하고 있는 것이 현실입니다.
따라서 본 교재는, 저자의 법조실무에 대하여 다년간의 강의경력을 바탕으로 하여 부동산경매의 제반 이론들과 실무분야를 법조문과 관련 판례를 중심으로 중요한 것은 빠짐없이 기술하였고, 경매와 관련된 민법, 공법, 세법, 주택임대차, 상가건물임대차 등의 관련 법률이론과 실무이론 등을 깊이 있게 다루어 보았습니다. 또한, 경매문제를 해결하는데 있어서 철저하고도 정확한 해설을 통하여 저자의 강의를 직접 들어보는 효과가 있도록 최대한 노력하였습니다.
그러므로 본 교재는 제1판부터 제7판까지 많이 반영되지 못했던 경매실무상의 관련 판례들을 매우 심도 있게 반영하여 개정판 제7판을 발간하게 되었습니다. 그리고 부동산에 대해 경매입찰을 받기 위하여 지극히도 이 분야에 관심을 가지고 있는 일반인들과 또한 공인중개사 자격증을 소지하고 경매실무를 담당하고자 하는 공인중개사들을 위하여 집필을 하였습니다.
경매에 관심이 있는 교육생 여러분!!! 이 한 권의 책으로 여러분들이 경매전문가가 되기 위한 준비기간에 한 알의 밀알이 되기를 진심으로 기원합니다.
- 서울 하늘아래에서, 법학박사 장건 교수
제1장 법원경매의 개념
제1절 부동산경매의 개념
제2절 경매관련 용어의 이해
제3절 경매신청서작성 및 신청서류
제4절 강제경매에서의 집행권원
제2장 민사집행절차
제1절 법원경매 절차 등
제2절 경매절차의 이해관계인
제3절 경매절차에 대한 불복
제3장 경매관련 민사특별법
제1절 주택임대차보호법
제2절 상가건물 임대차보호법
제3절 임차인 실전사례 분석
제4절 허위･가장 임차인 분석
제5절 임차인 특수분석
제4장 실전경매 권리분석
제1절 권리분석의 의의
제2절 물권과 채권의 이해
제3절 말소기준권리
제4절 저당권(근저당권)
제5절 압 류
제6절 가압류
제7절 가처분
제8절 가등기
제9절 전세권
제10절 지상권
제11절 임차권등기
제12절 환매권
제13절 예고등기
제14절 제시외 물건
제15절 무잉여 경매
제16절 토지별도등기
제17절 지분경매
제18절 대지권 미등기
제19절 분할경매와 일괄경매
제20절 유치권
제21절 법정지상권
제22절 분묘기지권
제23절 NPL과 경매투자
제5장 경매절차의 배당
제1절 배당절차
제2절 배당연습
제3절 배당에 대한 불복
제6장 인도명령 및 명도소송
제1절 서 설
제2절 인도명령
제3절 명도소송
제4절 점유이전금지가처분
제5절 강제집행
제6절 명도 후 가재도구의 처리
제7장 부동산유형별 투자전략
제1절 부동산 조사 실무
제2절 아파트
제3절 다가구주택
제4절 구분근린상가
제5절 숙박시설
제6절 임 야
제7절 농지(전･답)
제8절 근린생활시설
제9절 공 장
제10절 실버타운
제11절 전원주택
제8장 기타 경매실무
제1절 공부서류의 확인기법
제2절 기타 경매실무상의 주의
제3절 경매실무에서 양도소득세 비용처리 기준
제9장 부동산공매 연구
제1절 공매의 개념과 유형
제2절 법원경매와 공매와의 비교
제3절 공매 용어의 이해
제4절 공매 국세징수법 개정
제5절 부동산공매 검색 방법
제6절 압류부동산 공매절차
제7절 배분절차