저자 : 여지훈
출판사 : 리북스
크기 : 4*6배판(B5)
쪽수 : 786p
출간일 : 2022-10-20
ISBN : 9788964242599
감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
드디어 올해 2022년의 PASS 감정평가실무 8th 시리즈의 마지막 퍼즐인 “PASS 감정평가실무 8th 기출편”을 출간하게 되었습니다. 본서를 기다려주신 많은 수험생분들의 성원에 감사드리며, 본서가 감정평가사시험 합격에 밑거름이 되길 바랍니다.
본서는 실제 출제된 문제와 그 해답을 실어놓은 기출문제집입니다. 어떠한 시험이든 기출문제에 대한 공부가 중요하다는 점은 모든 분들이 잘 알고 있겠지만, 특히 감정평가사 2차 실무시험에 있어서의 중요성은 훨씬 더 크다고 볼 수 있습니다. 내용공부에 앞서서 기출문제 분석의 필요성을 살펴보고, 이에 맞추어 본서가 어떻게 구성되었는지 그 특징을 알고 나면 훨씬 더 효율적인 공부를 할 수 있을 것이라 생각합니다.
감정평가실무 기출문제 분석의 필요성
1. 시험범위의 확정
｢감정평가 및 감정평가사에 관한 법률｣, ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣, ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 및 그 하위 규정과 일반이론이 공식적으로 정해진 시험범위입니다. 하지만 이것만으로는 우리가 어느 내용에서 시작하여 어느 내용까지 공부해야 할지, 각 내용에 대해서 어느 깊이까지 공부해야 할지 구체적으로 정하기는 어렵습니다.
따라서 이미 33회까지 치러진 기출문제를 토대로 횡적인 측면에서 내용의 넓이를 정하고, 종적인 측면에서 내용의 깊이를 정하여, 우리가 감정평가사 시험을 치루기 위한 진정한 시험범위를 가늠해 볼 수 있다는 점에서 기출문제 분석은 반드시 필요한 수험 과정이 되겠습니다.
2. 기 출제된 주요 논점 확인 & 출제되지 않은 논점 파악
이미 출제된 문제의 분석은 1차적으로, 그리고 표면적으로는 어떤 파트의 문제가 출제되었는지 그 자체가 중요한 확인사항이 됩니다. 2차적으로, 보다 심도 있게 기출문제를 살펴본다면 출제위원의 시각에서 바라보아 어떠한 파트가 특히 중요시되고, 각 파트에서 어떠한 논점을 특별히 깊이 있게 다루었는지 파악할 수 있습니다.
최종적으로 우리가 기출문제를 분석하는 가장 큰 이유 중 하나는 이미 출제된 문제를 통하여 출제되지 않은 파트와 논점을 알 수 있다는 것입니다. 최근 몇 년간 출제되지 않았던 파트와 논점 중 일부는 당장 올해 시험에 출제되어 여러분의 합격 여부를 좌우하게 될 수도 있습니다.
3. 기출문제의 형식 파악 및 최근의 출제경향 분석
출제된 파트와 논점을 공부한 적이 있다고 해서 반드시 문제를 잘 풀고, 좋은 득점을 한다는 보장은 없습니다. 동일한 내용이라도 다른 형식으로 문제가 제시된다면 마치 다른 내용의 문제를 푸는 것처럼 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 기출문제 분석을 통해 어떠한 형식으로 문제가 나오는지 알고, 그 형식에 익숙해져야 할 필요성이 있습니다.
그리고 이러한 출제형식과 앞서 말씀드린 출제논점의 종류, 깊이는 과거 33회의 시험을 거쳐 오는 동안 지속적으로 변화해왔습니다.
특히 최근의 출제 경향은 “내용적”으로는 ① 사회적 이슈 및 현업 실무를 중시하면서도 ② 감정평가의 영역 확대를 위한 이론적이고 실험적 문제 또한 소홀히 하지 않고 출제된다는 점과 “형식적”으로는 ① 계산 부분을 단순화하는 대신 논점과 논리 위주의 문제가 편성되고 ② 분설형 물음과 함께 숫자만 요구하는 것이 아니라 숫자에 대한 근거 및 약술 내용을 함께 요구한다는 점에서, 과거시험과는 전혀 다른 수험전략을 필요로 하게 되었습니다.
본서의 특징
1. 제34회 시험을 대비한 2023년 기준시점 문제 & 현행 법령 기준 답안
우리는 앞으로 다가올 시험을 잘 치루어야 합니다. 따라서 과거의 지나간 내용을 곱씹는 것보다는 현재의 시험에 맞는 내용을 공부하는 것이 보다 수험생분들께 도움이 될 것이라는 점에서 본서는 ① 문제의 기준시점은 34회 시험에 맞추어 2023년으로 하였으며 ② 답안은 출간일 현재의 법령에 따라 작성하였습니다. 만약 올해의 시험에서 기출된 동일한 논점이 출제된다면, 바로 본서의 답안에 따라 풀이하면 된다고 생각하면 되겠습니다.
2. 실제와 동일한 답안지 형식 위에 작성한 실전형 답안
본서의 답안지는 실제 시험과 동일한 형태이며, 목차의 서식, 글자의 크기와 한 줄에 들어가는 글자 수, 문제배점에 따른 답안의 양 등을 이상적인 형태로 맞추었기 때문에 이를 차용하여 실전에서 바로 적용할 수 있도록 하였습니다.
또한 최근의 논점, 논리 중시 출제경향에 맞추어 ① 숫자를 확실하고 간결하게 보여주면서도 ② 논점을 바로 보여주는 목차내용, 논점 목차의 전면 배치화, 논리흐름에 맞는 목차의 배치 및 ③ 법조문과 근거설명, 주석의 활용 등 득점포인트 강조를 주안점으로 답안을 작성하여 실전형 모범답안의 모델로 활용할 수 있도록 작성하였습니다.
본서가 열심히 공부하는 모든 수험생분들께 큰 도움이 되길 바라며, 노력한 만큼 결실을 얻을 수 있도록 모든 수험생분들의 건승을 기원하겠습니다.
마지막으로 본서가 출간될 수 있도록 전심전력으로 애써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드리며, 항상 든든한 조력자가 되어주시는 최기성 감정평가사님, 아낌없는 조언을 해주신 감정평가법인 공감의 식구들과 동료 평가사분들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2022. 10. 呂 知 勳
감정평가사의 길을 걷고 있는 모든 분들의 합격을 진심으로 기원합니다.
드디어 올해 2022년의 PASS 감정평가실무 8th 시리즈의 마지막 퍼즐인 “PASS 감정평가실무 8th 기출편”을 출간하게 되었습니다. 본서를 기다려주신 많은 수험생분들의 성원에 감사드리며, 본서가 감정평가사시험 합격에 밑거름이 되길 바랍니다.
본서는 실제 출제된 문제와 그 해답을 실어놓은 기출문제집입니다. 어떠한 시험이든 기출문제에 대한 공부가 중요하다는 점은 모든 분들이 잘 알고 있겠지만, 특히 감정평가사 2차 실무시험에 있어서의 중요성은 훨씬 더 크다고 볼 수 있습니다. 내용공부에 앞서서 기출문제 분석의 필요성을 살펴보고, 이에 맞추어 본서가 어떻게 구성되었는지 그 특징을 알고 나면 훨씬 더 효율적인 공부를 할 수 있을 것이라 생각합니다.
감정평가실무 기출문제 분석의 필요성
1. 시험범위의 확정
｢감정평가 및 감정평가사에 관한 법률｣, ｢부동산 가격공시에 관한 법률｣, ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 및 그 하위 규정과 일반이론이 공식적으로 정해진 시험범위입니다. 하지만 이것만으로는 우리가 어느 내용에서 시작하여 어느 내용까지 공부해야 할지, 각 내용에 대해서 어느 깊이까지 공부해야 할지 구체적으로 정하기는 어렵습니다.
따라서 이미 33회까지 치러진 기출문제를 토대로 횡적인 측면에서 내용의 넓이를 정하고, 종적인 측면에서 내용의 깊이를 정하여, 우리가 감정평가사 시험을 치루기 위한 진정한 시험범위를 가늠해 볼 수 있다는 점에서 기출문제 분석은 반드시 필요한 수험 과정이 되겠습니다.
2. 기 출제된 주요 논점 확인 & 출제되지 않은 논점 파악
이미 출제된 문제의 분석은 1차적으로, 그리고 표면적으로는 어떤 파트의 문제가 출제되었는지 그 자체가 중요한 확인사항이 됩니다. 2차적으로, 보다 심도 있게 기출문제를 살펴본다면 출제위원의 시각에서 바라보아 어떠한 파트가 특히 중요시되고, 각 파트에서 어떠한 논점을 특별히 깊이 있게 다루었는지 파악할 수 있습니다.
최종적으로 우리가 기출문제를 분석하는 가장 큰 이유 중 하나는 이미 출제된 문제를 통하여 출제되지 않은 파트와 논점을 알 수 있다는 것입니다. 최근 몇 년간 출제되지 않았던 파트와 논점 중 일부는 당장 올해 시험에 출제되어 여러분의 합격 여부를 좌우하게 될 수도 있습니다.
3. 기출문제의 형식 파악 및 최근의 출제경향 분석
출제된 파트와 논점을 공부한 적이 있다고 해서 반드시 문제를 잘 풀고, 좋은 득점을 한다는 보장은 없습니다. 동일한 내용이라도 다른 형식으로 문제가 제시된다면 마치 다른 내용의 문제를 푸는 것처럼 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 기출문제 분석을 통해 어떠한 형식으로 문제가 나오는지 알고, 그 형식에 익숙해져야 할 필요성이 있습니다.
그리고 이러한 출제형식과 앞서 말씀드린 출제논점의 종류, 깊이는 과거 33회의 시험을 거쳐 오는 동안 지속적으로 변화해왔습니다.
특히 최근의 출제 경향은 “내용적”으로는 ① 사회적 이슈 및 현업 실무를 중시하면서도 ② 감정평가의 영역 확대를 위한 이론적이고 실험적 문제 또한 소홀히 하지 않고 출제된다는 점과 “형식적”으로는 ① 계산 부분을 단순화하는 대신 논점과 논리 위주의 문제가 편성되고 ② 분설형 물음과 함께 숫자만 요구하는 것이 아니라 숫자에 대한 근거 및 약술 내용을 함께 요구한다는 점에서, 과거시험과는 전혀 다른 수험전략을 필요로 하게 되었습니다.
본서의 특징
1. 제34회 시험을 대비한 2023년 기준시점 문제 & 현행 법령 기준 답안
우리는 앞으로 다가올 시험을 잘 치루어야 합니다. 따라서 과거의 지나간 내용을 곱씹는 것보다는 현재의 시험에 맞는 내용을 공부하는 것이 보다 수험생분들께 도움이 될 것이라는 점에서 본서는 ① 문제의 기준시점은 34회 시험에 맞추어 2023년으로 하였으며 ② 답안은 출간일 현재의 법령에 따라 작성하였습니다. 만약 올해의 시험에서 기출된 동일한 논점이 출제된다면, 바로 본서의 답안에 따라 풀이하면 된다고 생각하면 되겠습니다.
2. 실제와 동일한 답안지 형식 위에 작성한 실전형 답안
본서의 답안지는 실제 시험과 동일한 형태이며, 목차의 서식, 글자의 크기와 한 줄에 들어가는 글자 수, 문제배점에 따른 답안의 양 등을 이상적인 형태로 맞추었기 때문에 이를 차용하여 실전에서 바로 적용할 수 있도록 하였습니다.
또한 최근의 논점, 논리 중시 출제경향에 맞추어 ① 숫자를 확실하고 간결하게 보여주면서도 ② 논점을 바로 보여주는 목차내용, 논점 목차의 전면 배치화, 논리흐름에 맞는 목차의 배치 및 ③ 법조문과 근거설명, 주석의 활용 등 득점포인트 강조를 주안점으로 답안을 작성하여 실전형 모범답안의 모델로 활용할 수 있도록 작성하였습니다.
본서가 열심히 공부하는 모든 수험생분들께 큰 도움이 되길 바라며, 노력한 만큼 결실을 얻을 수 있도록 모든 수험생분들의 건승을 기원하겠습니다.
마지막으로 본서가 출간될 수 있도록 전심전력으로 애써주신 리북스 진재형 대표님과 임직원 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드리며, 항상 든든한 조력자가 되어주시는 최기성 감정평가사님, 아낌없는 조언을 해주신 감정평가법인 공감의 식구들과 동료 평가사분들, 그리고 항상 저에게 용기와 희망을 주는 사랑하는 나의 아내와 가족에게 진심으로 감사의 말씀을 드립니다.
2022. 10. 呂 知 勳